Prins Hendrikstraat 77, Alphen Aan Den Rijn

Zeer sfeervol en karakteristiek herenhuis uit 1911 met fraaie hoge plafonds en authentieke details, gelegen op een aantrekkelijke locatie aan de rand van het centrum.

• Fraaie originele details zoals ornamenten, paneeldeuren en hoge plafonds
• Maar liefst 5 slaapkamers en 2 badkamers, ideaal voor grote gezinnen of werken aan huis
• Luxe keuken en badkamer (2021 vernieuwd)
• Zonnige stadstuin op het westen met veel privacy
• Energielabel C / HR+ Glas / Vloer-, dak- en muurisolatie
Unieke helft van een dubbel herenhuis uit 1911, statig en vol charme gelegen aan een rustige en brede straat. De woning bevindt zich op een bijzonder aantrekkelijke locatie, direct nabij een grote speeltuin (veilig bereikbaar zonder een straat over te steken), scholen en kinderopvang.
Daarnaast liggen het centrum, diverse winkels en het station op korte afstand. Verder zijn door de centrale ligging van Alphen aan den Rijn alle grote steden in de Randstad en Schiphol snel bereikbaar.

Aan de voorzijde onderscheidt deze karaktervolle woning zich direct door de fraaie, iets verhoogde ligging ten opzichte van het straatniveau. Hierdoor geniet u van een bijzonder ruimtelijk en vrij uitzicht op groen en karakteristieke vrijstaande villa’s, wat bijdraagt aan de statige uitstraling en unieke sfeer van het herenhuis.
De brede groenstrook tussen de straat en de voortuin zorgt bovendien voor extra privacy en rust. De verzorgde voortuin is stijlvol afgewerkt met een authentiek smeedijzeren hekwerk, passend bij de charme en architectuur van de woning

De indeling is als volgt:
Begane grond:
Via de statige verhoogde entree komt u binnen in de vestibule met daarachter de royale hal met originele trapopgang en toegang tot het toilet.
De woonkamer is heerlijk ruim en licht en heeft een fraai hoog plafond van maar liefst 3,10 meter. Authentieke details zoals de originele ramen met roedeverdeling, sierlijsten, houten vloer en de imposante schouw met sfeervolle open haard (pijp in 2019 vernieuwd) geven deze leefruimte een warme en stijlvolle uitstraling. De achterpui is volledig in dezelfde authentieke stijl uitgevoerd en voorzien van openslaande deuren naar de zonnige achtertuin op het zuidwesten.
De luxe open keuken is enkele jaren geleden vernieuwd en uitgevoerd met een royaal schiereiland voorzien van een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging en greeploze laden. Tegen de wand een groot keukenblad met spoelbak met Quooker, veel laden en hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een stoomoven, combi-oven/magnetron, vaatwasser en een koel-/vriescombinatie (apparatuur van Bosch en Bora / kasten Fenix). Een bijzonder detail is het stijlvolle glazen, beloopbare luik in de keuken, dat toegang geeft tot de praktische kelderruimte.

1e verdieping:
Royale overloop met toegang tot de verschillende vertrekken en ruimte voor bijvoorbeeld een extra bergkast of een praktische werkplek. Op deze verdieping bevinden zich 3 (voorheen 4) slaapkamers, elk met een prettige lichtinval en een eigen karakter. De slaapkamer aan de achterzijde bestond voorheen uit 2 kamers. Desgewenst is dit weer terug te brengen naar 2 kamers. Aan de voorzijde bevinden zich een grote slaapkamer en hieraan grenzend de kleinere 3e slaapkamer op deze verdieping.
Tussen de slaapkamers bevindt zich de recent vernieuwde en vergrote badkamer met vrijstaand ligbad, een grote inloopdouche, 2e toilet en dubbele wastafel met meubel. De badkamer is voorzien van comfortabele vloerverwarming, ingebouwde verlichting, een raam en mechanische afzuiging. In de 2 grote slaapkamers is airco aanwezig.

2e verdieping:
Via een vaste trap bereikt u de volwaardige tweede verdieping, die verrassend veel ruimte en mogelijkheden biedt. De royale overloop geeft toegang tot een zeer ruime slaap-/werkkamer aan de achterzijde, ideaal als master bedroom, thuiswerkplek of hobbyruimte. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een separaat derde toilet en een tweede badkamer, voorzien van een douche, wastafel en de opstelling voor de wasmachine en droger. Achter deze ruimte bevinden zich de cv-ketel (2018), extra bergruimte en de toegang tot de praktische vliering. Aan de voorzijde van de woning is de 5e slaapkamer gesitueerd, eveneens een fijne en lichte ruimte.
Dankzij de royale indeling en de badkamer met separaat toilet is deze verdieping uitermate geschikt voor grote gezinnen, gastenverblijven of het combineren van wonen en werken aan huis. De masterbedroom is voorzien van airco.

Tuin:
Via de praktische achterom bereikt u de zonnige stadstuin op het westen, waar u tot in de avonduren heerlijk van de zon kunt genieten. De sfeervol aangelegde tuin met fraaie leilinden heeft buitenverlichting en elektra.

Bijzonderheden:

Perfect afgewerkt! Eind 2020/begin 2021 grootschalig verbouwd
Nieuw: Keuken, toilet, badkamer, electra, plafonds, stucwerk, vensterbanken, spotjes, deuren, etc..
Beglazing dubbel, deels HR, HR+ en HR++
Airco's op 1e en 2e verdieping in de grote slaapkamers
In 2021 hoogwaardige eiken houten vloeren in gehele woning aangebracht (begane grond visgraat)
Vrijwel alle kamers beschikken over een kabelaansluiting
Begane grond met lichtplan van Maretti (inclusief dimmers voor warm licht)
Stijlvol verbouwd herenhuis aan rand van het centrum
Zoekt u een karakteristiek herenhuis aan de rand van het centrum van Alphen aan den Rijn met alle voorzieningen op loopafstand? Maak dan vrijblijvend een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf de sfeer,
ruimte en charme van deze bijzondere woning..

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Er wordt door ons geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.