Rijnhavenkade 180, Alphen Aan Den Rijn

Perfect afgewerkte, flexibel in te delen woning in modern en recent opgeleverd complex met parkeergarage.

• Door 2 entrees te gebruiken als 2 volledig gescheiden wooneenheden met eigen keuken en sanitair
• Via familie/vriendenhypotheek ook goed financierbaar voor 2 starters/vrienden
• Ook geschikt voor jongeren die met ouders willen voorsorteren op de toekomst
• Of een bedrijf/studio op de begane grond met eigen entree en separaat wonen op de verdieping
• De woning is volledig instapklaar: inclusief nieuwe wand- en vloerafwerking!
• Ideaal gelegen tussen de winkels en horeca van De Baronie en recreatie aan de Rijnhaven

Deze 2-laagse woning met multifunctionele ruimte op de begane grond kan geheel naar eigen inzicht gebruikt worden. Denk bv. aan wonen op de verdieping en een bedrijfsruimte of studio op de begane grond. Ook (gedeeltelijke) verhuur behoort tot de mogelijkheden. Deze woning combineert het gemak van wonen en werken op één adres, wat het ideaal maakt voor bijvoorbeeld een zelfstandig ondernemer, een ouder met inwonende jongere of iemand die op zoek is naar een multifunctionele ruimte t.b.v. kantoor, winkelruimte of showroom.

De woning is gelegen aan de Rijnhavenkade, een geliefde locatie in Alphen aan den Rijn, grenzend aan het winkelcentrum de Baronie en met een goede verbinding naar de snelwegen. Het is een opkomend en geliefd nieuw woongebied in Alphen aan den Rijn. Waar wonen en werken ideaal worden gecombineerd. De Rijnhaven is om de hoek gelegen. Met de boot vaar je snel naar het plassengebied, met o.a. de Kagerplassen en de Braassemermeer.

Parkeren kan in de parkeergarage op je eigen parkeerplaats. Voor het stallen van de fiets is er een centrale fietsenberging beschikbaar.

De woning heeft 2 x een entree. Vanaf de begane grond. En ook vanaf de andere zijde op de 1e verdieping. De fraaie centrale entree van het complex heeft een lift of trapopgang, waarna je gemakkelijk de voordeur op de 1e verdieping bereikt.

Indeling woning begane grond:
Entree via de werkruimte/berging of via de woonkamer/multifunctionele ruimte.
Op de begane grond tref je een praktische ruime berging, deze is ook als werkruimte te gebruiken.
Woonkamer of bedrijfsruimte met modern keukenblok voorzien van een koelkast met vriesvak, vaatwasser, kastruimte, inductiekookplaat, combi oven, afzuigschouw en een composiet werkblad.
Onder de trap is er een douchegelegenheid gerealiseerd, alsmede een wastafel.
Separate toiletruimte met closet en fonteintje.
Stook-/wasruimte met de opstelling van de balans ventilatie box en aansluiting voor de wasmachine.
Vanuit de woonkamer/bedrijfsruimte is er een trap naar de entresol die bv als slaapruimte (1 m hoog) gebruikt kan worden.
Via een afgesloten trapopgang is de 1e verdieping bereikbaar.

1e Verdieping:
Deze verdieping is vanaf de begane grond én vanaf de centrale entree bereikbaar.
Royaal terras aan de entreezijde van 2.60 x 4.90m. Je hebt hier fraai zicht op de binnentuin van het complex.
Entree/hal met intercom en ruime garderobe-gelegenheid, alsmede de aansluiting voor de wasmachine.
Royale slaapkamer aan de voorzijde van de woning.
Moderne badkamer (2025) met inloopdouche, wastafel, toilet en designradiator.
Luxe keuken met keukenblok voorzien van een koelkast met vriesvak, inductiekookplaat, afzuigschouw, vaatwasser, combi oven, spoelbak, kastruimte en een composiet werkblad.
De woonkamer is heerlijk licht door de vele raampartijen en Frans balkon met openslaande deuren. Je kunt hier al snel van de zon genieten. Via de trap in de woonkamer is de begane grond te bereiken.

Bijzonderheden:
- De servicekosten bedragen € 113,12 per maand.
- De stukken van de VvE ontvang je bij het maken van een bezichtigingsafspraak.
- Apparatuur in beide keukens is van Siemens
- De gehele woning is voorzien van een comfortabele plavuizen vloer met vloerverwarming
- Eigen parkeerplaats onder het gebouw in de garage
- Het complex is in 2025 opgeleverd, de woning is nog niet bewoond geweest. Alles is dus in nieuwstaat.

Ben je op zoek naar een multifunctionele woning met allerlei gebruiksmogelijkheden / mét parkeerplaats in de parkeergarage / in een nieuwe, opkomende woonomgeving? Maak dan een afspraak voor een bezichtiging!

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Er wordt door ons geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.