Rijnhavenkade 98, Alphen Aan Den Rijn

Fraai gelegen 3-kamerhoekappartement (voorheen 4 kamers) aan de Rijnhaven,
met parkeerplaats in de parkeergarage.

• Luxe keuken met inbouwapparatuur
• Logeerkamer met douche en wastafel
• 2 ruime slaapkamers
• Energielabel A
• Uitzicht op de haven

Wonen aan het water, met alles dichtbij
Dit luxe appartement combineert een unieke ligging aan het water met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Vanuit de woning geniet u van een prachtig uitzicht over de Rijnhaven, terwijl de winkels en horecagelegenheden van winkelcentrum De Baronie op loopafstand liggen.
Ook de bereikbaarheid is uitstekend: diverse uitvalswegen bevinden zich in de directe omgeving en de nabijgelegen bushalte biedt een goede verbinding. Kortom, een bijzonder centrale locatie waar comfortabel wonen aan het water en stedelijk gemak perfect samenkomen.

De Baronie is een geliefde en moderne woonomgeving in Alphen aan den Rijn, waar wonen en werken samenkomen. Hier woont u centraal, met de levendigheid van winkels en horeca dichtbij én de Rijnhaven als decor.

Ook voor liefhebbers van varen en recreatie is dit een aantrekkelijke plek. Vanuit de Rijnhaven vaart u met uw boot richting het plassengebied, met onder andere de Kagerplassen en de Braassemermeer. Een fijne uitvalsbasis om Alphen aan den Rijn en de omgeving vanaf het water te ontdekken.

Indeling
Begane grond:
Centrale hal met liften en toegang tot de parkeergarage met een royale eigen parkeerplek voor de auto en toegang naar de bergingen.

2e Verdieping:
Bij binnenkomst van het appartement valt direct de royale entree/hal op, met volop ruimte voor een garderobe en toegang tot de verschillende vertrekken.

Aansluitend bevindt zich de verrassend ruime inpandige berging, die tevens dienst doet als technische ruimte en praktische bijkeuken. Hier zijn de WKO-installatie, de WTW-unit en de aansluitingen voor de wasmachine en droger overzichtelijk bij elkaar geplaatst. Zo blijven de huishoudelijke apparaten netjes uit het zicht.
Verderop in de hal bevindt zich de separate toiletruimte met fonteintje. De verzorgde badkamer heeft een luxe uitstraling en is compleet uitgevoerd met een royale inloopdouche, een tweede toilet en een stijlvol wastafelmeubel.

Het appartement beschikt over twee bijzondere en ruime slaapkamers; oorspronkelijk waren dit drie afzonderlijke kamers. De royale hoofdslaapkamer geniet dankzij de ramen aan twee zijden van een prettige lichtinval. De tweede slaapkamer is eveneens ruim van opzet en wordt momenteel gebruikt als logeerkamer. Met een eigen douche en wastafel biedt deze kamer gasten of inwonende gezinsleden volop comfort en privacy.

De woonkamer en open keuken vormen samen een indrukwekkende leefruimte waar koken, tafelen en ontspannen moeiteloos in elkaar overlopen. Dankzij de sfeervolle erker aan de zijkant en de brede glazen pui aan de balkonzijde stroomt het daglicht rijkelijk naar binnen. De directe verbinding met het balkon versterkt het gevoel van ruimte en laat u zowel binnen als buiten genieten van het fraaie, vrije uitzicht over de Rijnhaven.

De luxe keuken is stijlvol en praktisch ingericht met een royale wandopstelling, volop kastruimte en een centraal geplaatst kookeiland. Dit eiland vormt het uitnodigende hart van de leefruimte en biedt alle ruimte om uitgebreid te koken en gezellig samen te zijn.

Het kookeiland is uitgerust met een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging. Daarnaast beschikt de keuken over inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, combi-oven/magnetron, koelkast en wijnklimaatkast. De Quooker maakt het geheel compleet en zorgt ervoor dat kokend water altijd direct beschikbaar is.

Buiten:
Vanuit de woonkamer stapt u direct het balkon op. Dankzij de gunstige ligging op het westen geniet u hier volop van de middag- en avondzon. Het prachtige, weidse uitzicht over de Rijnhaven en de aangemeerde boten zorgt iedere dag opnieuw voor een ontspannen sfeer.

Bijzonderheden:
- Zeer energiezuinig appartement, voorzien van vloerverwarming en een duurzaam WKO-systeem;
- Comfortabele vloerverwarming én vloerkoeling;
- Voorzien van een warmtepomp
- Iedere kamer beschikt over een eigen thermostaat, waarmee de verwarming en koeling afzonderlijk kunnen worden geregeld;
- Gedeeltelijk voorzien van elektrisch bedienbare screens;
- Eigen parkeerplaats in de parkeergarage onder het gebouw;
- Eigen berging, ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van extra spullen;
- De VVE-bijdrage is € 220,19,- per maand;
- Wellsius voorschot warmte/koude en warm water € 183,13 per maand;
​​​​​​​- De VvE-stukken worden bij het maken van een bezichtigingsafspraak ter beschikking gesteld.

Bent u op zoek naar een multifunctioneel appartement met diverse gebruiksmogelijkheden, een eigen parkeerplaats in de parkeergarage én een plek in een nieuwe, volop in ontwikkeling zijnde woonomgeving? Maak dan een afspraak voor een bezichtiging en ontdek zelf wat dit appartement te bieden heeft!

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Er wordt door ons geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel eventuele gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.