Rosmolen 4, Alphen Aan Den Rijn

Nabij het centrum gelegen instapklare ruime gezinswoning met vrij uitzicht over de singel en zonnige achtertuin

• Gelegen in de populaire woonwijk Beerendrecht
• Een lichte,  tuingerichte woonkamer met fraai uitzicht
• Vier slaapkamers, waaronder een ruime zolderkamer met dakkapel en drie Velux dakramen
• Goed onderhouden, nieuwe laminaatvloeren in slaapkamers (2025), cv-ketel Vaillant (2024)
• Vlakbij het centrum en recreatiegebied Zegersloot

Ben je op zoek naar een goed onderhouden tussenwoning met vrij uitzicht zowel voor als achter, vier slaapkamers en een zonnige tuin? Dan is deze woning in de geliefde wijk Beerendrecht een buitenkans!

Deze sfeervolle woning biedt alles wat je zoekt: een lichte, tuingerichte woonkamer, een moderne keuken, vier slaapkamers, een recent vernieuwde toiletruimte en een zonnige achtertuin met veel privacy. En dat alles op loopafstand van het centrum van Alphen aan den Rijn!

Perfecte ligging – alles dichtbij!

Wonen in Beerendrecht betekent wonen in een rustige en kleinschalige wijk met een perfecte ligging. Je fietst binnen vijf minuten naar het centrum met winkels, horeca, theater en bioscopen. Het recreatiegebied Zegersloot, Park Rijnstroom, sportverenigingen én het NS-station liggen allemaal binnen handbereik. Ook de uitvalswegen richting de N11 en N207 zijn snel bereikbaar.
 
Indeling van de woning
Begane grond:
Binnenkomst in de hal met meterkast en een modern toilet (2025) met vrij hangend closet en fonteintje.
De tuingerichte woonkamer is heerlijk licht, voorzien van een praktische trapkast en openslaande deur naar de zonnige tuin.
Aan de voorzijde ligt de open keuken met granieten aanrechtblad, compleet met inbouwapparatuur: vaatwasser Bosch 2025, heteluchtoven Siemens, magnetron Siemens, koelkast, vriezer, 5-pits gaskookplaat, wasemkap. De gehele begane grond is afgewerkt met een sfeervolle eiken parketvloer

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot drie slaapkamers waarvan één aan de voorzijde en twee aan de achterzijde. Alle kamers zijn netjes afgewerkt met een moderne laminaatvloer 2025. De luxe badkamer met verlaagd plafond en sfeerverlichting is volledig betegeld en uitgerust met een ligbad, douche, wastafelmeubel en hangtoilet.

Tweede verdieping:
Ruime overloop met toegang tot de vliering via een vlizotrap. Hier bevinden zich ook de wasmachine-aansluiting, cv-ketel (Vaillant 2024) en mechanische ventilatie. De vierde slaapkamer is verrassend ruim en licht dankzij de brede dakkapel en drie Velux dakramen (2024).
 
Tuin:
Op het zuidwesten gelegen achtertuin met natuursteen tegels is in 2024 opnieuw ingericht en biedt volop privacy door het groene karakter en de volwassen beplanting. Hier geniet je van rust, ruimte en het buitenleven. Achter in de tuin staat een houten berging met elektra en een vrije achterom om je fietsen te stallen of de auto achter de woning te parkeren. De voortuin is in 2024 vernieuwd en smaakvol ingericht.

Bijzonderheden:

• Voor- en achtertuin vernieuwd in 2024
• Traprenovatie uitgevoerd en 5 nieuwe binnendeuren geplaatst 2025
• Voordeur met driepuntsluiting (2024)
• Cv-ketel: Vaillant (2024)
• Buitenschilderwerk (2023) uitgevoerd door erkend schildersbedrijf
• Velux dakramen HR++ 2024, met geïntegreerde rolgordijnen en insectenhorren.
• Energielabel B

Wordt dit jouw nieuwe thuis?
 
Deze fijne tussenwoning combineert comfort, ligging en sfeer op een ideale manier. Ben jij op zoek naar een goed onderhouden woning in een geliefde wijk, vlakbij het centrum én natuur? Neem dan snel contact met ons op voor een bezichtiging – we leiden je graag rond!

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Er wordt door ons geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.