Schoener 4, Alphen Aan Den Rijn

Royale 2-onder-1 kapwoning met garage op loopafstand van jachthaven en park

• Energielabel B
• 6 Zonnepanelen
• Degelijke bouw en zeer goed onderhouden
• Eigen 15m. lange oprit voor meerdere auto's en garage
• 5 Ruime slaapkamers
• Fraaie en diepe tuin op het westen en een ruime tuin aan de voorzijde

Deze fraaie 2-onder-1-kapwoning is rustig gelegen in de gewilde kindvriendelijke villawijk Weteringpark, aan de groene en waterrijke buitenrand van Alphen aan den Rijn. Hier woont u in een prettige en ruim opgezette woonomgeving, midden in het Groene Hart van de Randstad en tegelijkertijd op korte afstand van diverse grote steden.
Ook alle dagelijkse voorzieningen bevinden zich binnen handbereik. Zo vindt u in de directe omgeving diverse winkels en supermarkten, meerdere basis en middelbare scholen, kinderopvang en sportverenigingen. Daarnaast is het gezellige centrum van Alphen aan den Rijn eenvoudig bereikbaar en biedt een gevarieerd aanbod aan winkels, restaurants, cafés en andere voorzieningen.
Liefhebbers van wandelen, fietsen en buitenrecreatie kunnen volop genieten van de groene omgeving. In en rondom de wijk bevinden zich parken, groenstroken, watergebieden en het polderlandschap waar u heerlijk kunt ontspannen en recreëren.
Ook qua bereikbaarheid is de ligging gunstig. Via de op ruim 1 kilometer gelegen N446 die u direct naar Leiden of de A4 naar Den Haag brengt, of via de N446 en N207 richting Amsterdam. Ook Utrecht is eenvoudig te bereiken via de N11. Bovendien zijn er goede openbaarvervoerverbindingen, spoor en bus, naar omliggende steden en dorpen.

Kortom: een rustige en groene woonomgeving met alle voorzieningen dichtbij, gecombineerd met een centrale ligging in het Groene Hart.

De indeling:

Begane grond:
U komt binnen in de entree/hal, voorzien van een plavuizen vloer. Vanuit de hal heeft u toegang tot de uitgebreide meterkast, de toiletruimte en de trapopgang naar de eerste verdieping.
De toiletruimte is uitgevoerd met een staand toilet en fonteintje.
De ruime, L-vormige living beschikt over een sfeervol zitgedeelte aan de voorzijde van de woning. Dankzij het zijraam valt hier bovendien prettig veel daglicht naar binnen. De ligging aan een rustige straat, waar vrijwel alleen bestemmingsverkeer komt, zorgt voor veel privacy. Ook de ruime afstand tot de bebouwing aan de overzijde draagt bij aan het gevoel van vrijheid en rust.
Aan de achterzijde bevindt zich het eetgedeelte, dat in open verbinding staat met de keuken. De ruime L-vormige keuken met een royale draaiplateau hoekkast beschikt over een eigen 10 liter boiler en diverse inbouwapparatuur.
Vanuit het eetgedeelte is er via de schuifpui en de loopdeur directe toegang tot de achtertuin. Hierdoor vormt de tuin een mooie verlenging van de leefruimte.

De achtertuin is ca. 17,5m diep en uitstekend onderhouden en biedt dankzij verschillende mogelijkheden voor zon en schaduw volop ruimte voor meerdere sfeervolle zit- en verblijfsplekken: een heerlijke plek om in alle rust te ontspannen en te genieten van het groen.

Aan de woning is een stenen garage aangebouwd. Deze is voorzien van een kanteldeur met loopdeur, alsmede een deur aan de achterzijde en beschikt over wateraansluiting, verwarming en elektra. De garage biedt daarmee diverse mogelijkheden voor het uitvoeren van klussen en het stallen van een auto, fietsen, tuingereedschap en vele andere spullen.

De oprit is 15 meter lang en biedt mogelijkheid om gemakkelijk 2 auto's te parkeren.

1e verdieping:
De overloop biedt toegang tot vier slaapkamers en de inpandige badkamer.
Aan de voorzijde bevinden zich twee slaapkamers. De eerste slaapkamer beschikt over een eigen wastafel en de tweede slaapkamer is voorzien van een extra zijraam, waardoor ook hier prettig daglicht binnenvalt.
Aan de achterzijde bevinden zich nog twee ruime slaapkamers. Dankzij de praktische indeling biedt deze verdieping volop mogelijkheden voor een gezin, maar ook voor het creëren van bijvoorbeeld een werk- of hobbykamer.
De inpandige badkamer is compleet uitgevoerd en beschikt over een ligbad, een separate douche, beide met thermostaatkraan, wastafel, toilet en designradiator.

2e verdieping:
Via de vaste trap bereikt u de royale tweede verdieping. Hier bevinden zich de opstelplaatsen voor de wasmachine/droger combinatie en een centrifuge met aparte afvoer. Deze apparatuur staat in een speciale opvangbak met eigen afvoer.
Daarnaast bevindt zich hier de opstelplaats van de cv-/combiketel, terwijl 80 cm hoge schuifdeuren met daarachter opbergruimte, voor de afscheiding met het schuine dak zorgen.
Vanaf de overloop is tevens via een vlizotrap de ruime bergzolder bereikbaar. Deze praktische bergruimte biedt volop mogelijkheden voor het opbergen van bijvoorbeeld seizoensspullen, koffers en overige zaken.

De verdieping beschikt over een ruime, woningbrede zolderkamer met maar liefst twee dakramen, waardoor er volop mogelijkheden zijn voor daglicht en een prettige leefruimte. Dankzij de royale oppervlakte en praktische indeling kan deze kamer desgewenst eenvoudig worden opgesplitst in twee afzonderlijke kamers. Daarmee is de tweede verdieping uitermate geschikt als extra slaap-, werk-, hobby- of tienerkamers.

Bijzonderheden:
- 6 zonnepanelen (december 2023)
- Voorzien van dubbel glas, Hr + en Hr ++ glas
- Energielabel B
- C.v.-combi ketel Vaillant (2018)
- Begane grond en verdiepingsvloeren alle van beton
- Ankerloze spouwmuren, ook bij de binnenzijde van de woning en garage
- In zeer goede staat verkeerde hardhouten kozijnen
- Schilderwerk buitenzijde altijd zeer goed bijgehouden.
- Ramen en schuifpui voorzien van horren
- Aan de achterzijde op de begane grond: een elektrisch aangedreven zonnescherm (in 2024 voorzien van een nieuwe motor), een elektrisch aangedreven screen (2024)
- Garage in 2022 voorzien van nieuwe dakbedekking

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Er wordt door ons geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.