Spuisluis 99, Alphen Aan Den Rijn

Moderne tussenwoning met sfeervolle, groene achtertuin gelegen in de gewilde woonwijk Kerk & Zanen!

• Ligging vlakbij station, winkels, uitvalswegen en centrum
• Moderne keuken (2009)
• Vernieuwde badkamer en toilet (2021)
• Energielabel B
• Fraaie veranda aan de achterzijde van de woning

De woning is gelegen in de populaire, groene en kindvriendelijke wijk Kerk en Zanen in Alphen aan den Rijn. In de directe omgeving vindt u diverse basisscholen en middelbare scholen, speelvoorzieningen en winkelcentrum De Atlas. Ook het Europapark, met onder andere het vernieuwde skatepark, ligt op korte afstand.
De bereikbaarheid is uitstekend. Dankzij de nabijgelegen uitvalswegen N11 en N207 zijn steden in de Randstad gemakkelijk met de auto te bereiken. Het historische centrum van Alphen aan den Rijn, het NS-station en diverse busverbindingen liggen op fietsafstand.
Ook natuurliefhebbers kunnen hun geluk niet op. Op loopafstand bevindt zich een landelijk natuur- en wandelgebied, ideaal voor een ontspannen wandeling of een rondje hardlopen in de polder.

Kortom: een fijne woonomgeving waar groen, voorzieningen en bereikbaarheid samenkomen!

Vooruitlopend op uw bezichtiging geven wij u alvast een globale indruk van de indeling en afwerking van deze moderne woning.

Begane grond:
Via de entree komt u in de hal met de meterkast. De lichte woonkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en beschikt over een praktische voorraadkast. De bovenraampjes met glas-in-lood geven de woonkamer een sfeervolle uitstraling.
In de tussenhal bevinden zich de trapopgang naar de eerste verdieping en de in 2021 vernieuwde toiletruimte, voorzien van een vrijhangend toilet en een fonteintje.
De keuken is aan de achterzijde van de woning gesitueerd en is in 2009 geplaatst. De L-vormige keukenopstelling is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, vaatwasser (2021), combioven (2024), 4-pits gaskookplaat en afzuigkap (2024). Aan de achterzijde is voldoende ruimte voor een royale eethoek. Via de openslaande deuren bereikt u direct de achtertuin, waardoor binnen en buiten op een prettige manier met elkaar worden verbonden

De gezellige achtertuin beschikt over een fraaie houten veranda met elektra, geplaatst in 2020, met een afmeting van circa 3,00 x 4,95 meter. Dit is een heerlijke plek om beschut te ontspannen en lange avonden buiten door te brengen. De houten bank onder de veranda blijft achter.
Verder is de tuin voorzien van een extra brede poortdeur, een houten berging met elektra (circa 2,32 x 3,34 meter), een moestuin en witte en blauwe druivenranken. Ook is er een wateraansluiting aanwezig.

Een sfeervolle tuin met volop mogelijkheden om te genieten van het buitenleven!

1e verdieping:
Via de trap bereikt u de overloop, die toegang biedt tot de drie slaapkamers en de badkamer.
Aan de voorzijde bevinden zich twee slaapkamers, waarvan één is voorzien van een praktische vaste kast met schuifdeuren. De derde slaapkamer is aan de achterzijde van de woning gelegen.
De moderne badkamer is in 2021 vernieuwd en volledig betegeld. De badkamer is uitgerust met een douche, wastafel en een tweede toilet.

Een praktische verdieping met drie slaapkamers en een moderne badkamer, ideaal voor een gezin of voor wie behoefte heeft aan een extra werk- of hobbykamer.

2e verdieping:
Via de vaste trap bereikt u de voorzolder, die praktische bergruimte biedt achter de knieschotten.
Daarnaast bevindt zich op deze verdieping de was-/stookruimte, met de opstelplaats van de Vaillant cv-ketel (2023), de unit voor de mechanische ventilatie (2023) en de aansluitingen voor de wasmachine en droger.
De ruime slaapkamer met hoge nok aan de voorzijde, beschikt eveneens over extra bergruimte achter de knieschotten.
Een fijne, veelzijdige ruimte die uitstekend geschikt is als extra slaapkamer, werkruimte of hobbykamer.

Bijzonderheden:
- Voorzien van kunststof kozijnen
- Goed onderhouden
- Badkamer en toilet in 2021 vernieuwd
- Veranda in 2020 geplaatst
- In 2026 is het dak van de veranda nog aangepakt en extra verstevigd
- C.v.-ketel 2023
- Veel bergruimte
- De moestuin bakken blijven achter.

Bent u op zoek naar een moderne woning in een kindvriendelijke woonomgeving? Maakt u dan gerust een afspraak voor een bezichtiging!

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Er wordt door ons geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.