Van Boetzelaerstraat 85, Alphen Aan Den Rijn

Fraai gelegen, karakteristieke hoekwoning uit 1933 midden in het centrum

• Sfeervolle kamer-en-suite met schuifdeuren / granito vloer / glas-in-lood
• Kozijnen met dubbel glas / In 2025 gehele buitenzijde geschilderd
• Voorzien van spouwisolatie en vloerisolatie
• CV-ketel 2024 vernieuwd
• Op loopafstand van het centrum en de sportvelden/recreatiegebied Zegersloot

De woning ligt in één van de fraaiste straten van Alphen, midden in het centrum. Je loopt direct het gezellige centrum in met volop horeca, winkels, de bibliotheek, bioscopen, het theater en de zaterdagmarkt. Ook voorzieningen zoals basisscholen, kinderopvang, sportverenigingen , openbaar vervoer/station en recreatiegebied Zegersloot zijn lopend of gemakkelijk met de fiets te bereiken. Met de auto bereik je in korte tijd de N11 en N207. Hierdoor zijn steden als Leiden, Rotterdam, Den Haag, Amsterdam en Utrecht snel en gemakkelijk bereikbaar.

Begane grond:
Entree/hal met meterkast, toegang tot de kelder en toilet.
Woonkamer-en-suite met schuifdeuren tussen de voor- en achterkamer en aan de voorzijde een leuke erker met glas-in-lood. Tevens 2 praktische vaste kasten aan beide kanten van de kamer-en-suite deuren. Aan de achterzijde betrek je de tuin makkelijk bij de woonkamer door de dubbele openslaande deuren.
De aangrenzende dichte keuken is eenvoudig en voorzien van een gasfornuis, afzuigkap en wasmachine.
De kelder die via de gang bereikbaar is, is zeer praktisch om voorraad te bewaren. Tevens zijn hier luiken aanwezig om onder de vloer te komen. Maatvoering kelder is 2,40 x 1,89 (hoogte 1,58 m).

1e Verdieping:
Overloop met toegang tot de 3 slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de 2e verdieping.
Ruime slaapkamer aan de achterzijde met vaste kast en wastafel. Ook aan de voorzijde een ruime slaapkamer met vaste kast, wastafel en toegang tot het balkon aan de voorzijde (zuid ligging) door middel van openslaande deuren.
Aan de voorzijde bevindt zich ook de 3e slaapkamer. De badkamer tref je aan de achterkant van de woning. Deze is eenvoudig, voorzien van een douche en geeft toegang tot het 2e balkon.

2e Verdieping:
De zolderverdieping heeft 2 dakramen. Dit betreft één ruimte, welke als slaapkamer gebruikt kan worden. In de hoek van de zolder is de cv-opstelling zichtbaar. De cv-ketel is in november 2024 vernieuwd.

Tuin:
De kleine achtertuin heeft een praktische eigen achterom via de zijkant van de woning. In de achtertuin is de berging met electra aanwezig. Ook deze is vorig jaar aan de buitenzijde geschilderd.

Bijzonderheden:
- Leuke jaren '30 details zoals paneeldeuren, glas-in-lood en erker
- Spouwmuurisolatie (voor, achter, zijgevel / 2022)
- Gehele buitenzijde, incl schuur, in 2025 geschilderd
- Remeha HR-cv-ketel (2024)
- Bouwkundig goede woning. Geheel naar eigen stijl af te werken.
- Betaald parkeren in dit gebied. Vergunning via de gemeente te regelen. Kosten voor een 1e vergunning zijn ca. € 40,- per jaar.

Zoek je een karakteristieke jaren '30 hoekwoning midden in het centrum waar je nog wat aan op kan knappen? Maak dan een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging!

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Er wordt door ons geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.