Vivaldihof 75, Alphen Aan Den Rijn

Bieden vanaf € 400.000,-

Fijne tussenwoning met 4 slaapkamers en gelegen in een gewilde woonwijk!

• Volledig voorzien van dubbele beglazing en Tonzon vloerisolatie
• Ruime woonkamer en eetgedeelte
• 4 Ruime slaapkamers
• Zonnige achtertuin op het noord/westen
• Gelegen aan een autovrije straat

In de ruim opgezette en daardoor zeer populaire Componistenbuurt, middenin een rustige, kindvriendelijke en groene woonomgeving bieden wij u deze ruime meanderwoning aan met een zonnige achtertuin op het noord/westen . De woning is gunstig gelegen aan een autovrij gedeelte met groen voor de deur nabij de winkelcentra “Ridderhof” en “Herenhof”, bibliotheek, scholen, kinderdagverblijf, speelvoorzieningen, busverbindingen en uitvalswegen naar de grote steden.

Vooruitlopend op uw vrijblijvende bezichtiging geven wij u alvast een globale indruk van de indeling en afwerking.

Begane grond
Entree/hal met garderobe. Toiletruimte met vrijhangend closet en fonteintje.
Ruime woonkamer aan de voorzijde met kleine, sfeervolle, erker met zicht op groen, een vaste kast en een open haard (geruime tijd niet meer in gebruik).
Aan de achterzijde is er ruime gelegenheid voor een eethoek en is de keuken opgesteld.
De keuken is voorzien van een L-vormig keukenblok met koel-/vriescombinatie (2020), vaatwasser, inductie kookplaat (2023), vlakscherm (2023), dubbele spoelbak, 10l. boiler (2020) en veel kastruimte.
Vanuit de keuken is er toegang tot de achtertuin.
Door de grote ramen aan zowel de voor- als achterzijde van de woning is het heerlijk licht.

1e Verdieping
Overloop met toegang tot de navolgende vertrekken:
Ruime slaapkamer aan de voorzijde.
Badkamer met vrijhangend closet, wastafelmeubel, douchecabine met thermostaatkraan en in 2001 is er vloerverwarming aangebracht. Voor de badkamer is er mechanische ventilatie aangebracht.
Grote slaapkamer aan de achterzijde met vaste kastenwand. 
Kleine slaapkamer, eveneens aan de achterzijde gesitueerd en voorzien van een zonnescherm (handbedienbaar).

2e Verdieping
Voorzolder met dakraam en opstelplaats hybride ecotec plus c.v.-ketel, Vaillant uit 2023
Tevens treft u hier de aansluiting voor de wasmachine en droger, alsmede bergruimte.
Ruime zolderverdieping met grote slaapkamer (voorheen 2 kamers middels een kastafscheiding), bergruimte achter schotten en 2 dakramen.

Tuin
De achtertuin is op het noord/westen gelegen, u kunt dus heerlijk genieten van de zon. In de tuin treft u een stenen berging met elektra en een achterom aan.

Bijzonderheden:
- Elektrisch zonnescherm op de begane grond (achterzijde)
- Indien gewenst diverse uitbreidingsmogelijkheden (check de gemeente)
- Vloerisolatie (2021) en geheel voorzien van dubbele beglazing. Ramen aan de voorzijde begane grond zijn in 2021 vervangen.
- In 2021 zijn de rioleringen vernieuwd.
- Moderne energiezuidige hybride c.v.-ketel uit 2023
- close- in boiler keuken 2020
- buitenschilderwerk in 2022 uitgevoerd
- Deels voorzien van HR++ dubbel glas
- Energielabel C tegen het randje van B


Bent u op zoek naar een fijne eengezinswoning gelegen in een gewilde woonwijk? Maak dan een afspraak voor een bezichtiging!

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Er wordt door ons geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.