Vlierboomstraat 16, Alphen Aan Den Rijn

Fraai gelegen uitgebouwde woning met zonnige tuin + nieuwe keuken en sanitair

• Royale woonkamer en keuken door uitgebouwde begane grond
• Op loopafstand gelegen van winkelcentrum De Baronie
• Door nokverhoging goed bruikbare 2e verdieping met slaapkamer en veel bergruimte
• Fraaie moderne keuken met o.a. Bora-afzuiging en Quooker
• Moderne badkamer en vernieuwd toilet

Deze woning ligt in de populaire Bomenbuurt in Alphen aan den Rijn met aan de voorzijde een extra groenstrook die de woning van de straat scheidt. Op loopafstand van winkelcentrum De Baronie. Daarnaast zijn ook verschillende scholen, een BSO en speelplekken in de directe omgeving van de woning te vinden.
Het centrum is met vijf minuten fietsen te bereiken met alle voorzieningen zoals winkels, horeca, theater, bioscoop en gezellige terrasjes aan het water van de Oude Rijn. Ook het boomrijke Bospark met de kinderboerderij ligt op vijf minuten loopafstand.
Het openbaar vervoer bevindt zich aan de rand van de wijk in de vorm van bushaltes. Het NS-station van Alphen aan den Rijn is op enkele minuten fietsen bereikbaar vanaf de woning. Ook zijn uitvalswegen zoals de N11 dichtbij.

Indeling:
Entree/hal met meterkast, garderobe en trapkast.
Toiletruimte met vrijhangend closet en fonteintje, vernieuwd in 2023.
Royale woonkamer door de aanbouw aan de achterzijde. In de hoek waar vroeger de keuken was geplaatst, is nu een grote bergkast aanwezig waar de wasmachine/droger-aansluiting is gemaakt.
Aan de achterzijde is de royale keuken gesitueerd (2021 vernieuwd). De keuken met inbouwspotjes is voorzien van een werkblad met spoelbak met Quooker en kastenwand met stoomoven (Neff), vaatwasser en koelkast (Siemens, hyperfresh). Hiertegenover een kookeiland met Bora-inductiekookplaat met afzuiging en kastruimte aan beide kanten van het eiland.

De achtertuin is bereikbaar via een normale deur en via de schuifpui (met plissé schuifhordeur)vanuit de woonkamer.

1e Verdieping:
Royale overloop met toegang tot de navolgende vertrekken:
Slaapkamer voorzijde.
2 Slaapkamers aan de achterzijde.
De badkamer (vernieuwd in 2023) is voorzien van een douche, wastafel met meubel, 2e toilet en designradiator.

2e Verdieping:
Overloop met opstelling van de cv-ketel en via een vlizo-trap toegang tot de bergvliering. Tevens een grote inbouwkast voor extra bergruimte. Grenzend aan de overloop de zolderkamer met dakraam aan de voorzijde en ramen aan de achterzijde. Door de nokverhoging is er op deze verdieping veel extra ruimte ontstaan. Ook de overloop is ruimer doordat de nokverhoging ook hier doorgetrokken is.

De achtertuin op het oosten is door de diepte (bijna 10 meter) zonnig en voorzien van een stenen schuur met electra. Aan de achterzijde is een achterom aanwezig.

Bijzonderheden:
- Dak- en muurisolatie
- Dubbel glas aanwezig (m.u.v. de voordeur)
- Toilet, badkamer en keuken vernieuwd
- Uitbouw voorzien van vloerverwarming (bijverwarming)
- cv-ketel uit 2022
- 13 Zonnepanelen aanwezig
- Energielabel A
- Dakgoten vernieuwd in 2023
- Zonneschermen aan voor- en achterzijde (achter: electrisch, 2025 vernieuwd)
- Horren aanwezig voor bijna alle ramen

Bent u op zoek naar een uitgebouwde eengezinswoning met vernieuwde keuken, badkamer en toilet + energielabel A? Bel of mail ons dan voor het maken van een afspraak voor een bezichtiging.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Er wordt door ons geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.