Vlierboomstraat 7, Alphen Aan Den Rijn

Bieden vanaf € 395.000,-- k.k.

Leuke starterswoning in een prettige woonwijk met zonnepanelen en vernieuwde c.v.-ketel

• Zonnige achtertuin op het Westen
• Gelegen nabij winkelcentrum De Baronie
• Open zolderruimte met uitbreidingsmogelijkheden
• 3 Slaapkamers op de 1e verdieping
• Keuken in de uitbouw

De woning is gelegen in de Bomenbuurt in Alphen aan den Rijn. Vlakbij, op loopafstand gelegen, is winkelcentrum De Baronie te vinden. Daarnaast zijn ook verschillende scholen, een BSO en speelplekken in de directe omgeving van de woning te vinden.
Het centrum is met vijf minuten fietsen te bereiken met alle voorzieningen zoals winkels, horeca, theater, bioscoop en gezellige terrasjes aan het water van de Oude Rijn. Ook het boomrijke Bospark met de kinderboerderij is op vijf minuten loopafstand.
Het openbaar vervoer bevindt zich aan de rand van de wijk in de vorm van bushaltes. Het NS-station van Alphen aan den Rijn is op enkele minuten fietsen bereikbaar vanaf de woning. Ook zijn uitvalswegen zoals de N11 dichtbij.

Indeling:
Entree/hal met meterkast, garderobe en trapkast.
Toiletruimte met vrijhangend closet en fonteintje, in 2020 vernieuwd.
Lichte woonkamer door de grote raampartijen met open haard (niet meer in gebruik).
De keuken is in de aanbouw geplaatst en voorzien van een L-vormige keuken met koelkast (2019), 5 pits gaskookplaat, vlakscherm (2024), combi oven (2023), vaatwasser (2021) enkele spoelbak en veel kastruimte.
Middels een zogenoemde "boeren"deur is de tuin bereikbaar.

De tuin is op het Westen gelegen en in 2025 is de schutting vernieuwd. In de tuin is een stenen berging met elektra en een kleine overkapping voor bijvoorbeeld de containers of de fietsen.

1e Verdieping:
Overloop met balkon en toegang tot de navolgende vertrekken:
Slaapkamer voorzijde.
2 Slaapkamers aan de achterzijde.
De badkamer is voorzien van een douche met thermostaatkraan, ventilatie en een wastafeltje.

2e Verdieping:
Open zolderruimte met uitbreidingsmogelijkheden. Thans zijn er veel kasten op de zolder en hier treft u de aansluiting voor de wasmachine/droger en de opstelplaats van de c.v.-ketel, alsmede de omvormer van de zonnepanelen.

Bijzonderheden:
- Schutting in 2025 geplaatst
- In 2024 zijn aan de voorzijde op de begane grond de kozijnen en de voordeur vervangen voor kunststof kozijnen
- Toilet in 2020 vernieuwd
- 15 Zonnepanelen in 2019 geplaatst
- Toilet in 2020 vernieuwd
- C.V-ketel in 2023 vernieuwd
- Platte daken in 2017/2018 vervangen
- Zonnescherm voorzijde in 2024 gemonteerd
- Elektrisch screens op de verdieping
- Check de gemeente voor de uitbreidingsmogelijkheden van deze woning
- De m2 van de zolder zijn meegenomen in de totale m2 gebruiksoppervlakte, aangezien deze ook als woonoppervlakte in gebruik is.

Bent u op zoek naar een eengezinswoning in een fijne woonomgeving. Maak dan een afspraak voor een bezichtiging!

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Er wordt door ons geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.