Walmolen 4, Alphen Aan Den Rijn

Bieden vanaf € 635.000,-- k.k. 

Goed onderhouden, geschakelde 2-1 kapwoning met moderne keuken (2023), eigen oprit en gelegen in geliefde woonwijk.

• Royale, lichte tuingerichte woonkamer van 8,5m breed
• 4 (voorheen 5) Ruime slaapkamers 
• Praktische bergzolder
• Tuin (O) met veel zon en privacy
• Eigen oprit en aangebouwde berging 

De wijk Beerendrecht kenmerkt zich als kindvriendelijk, fijn en rustig wonen en op korte afstand van vele voorzieningen gelegen. Vanuit deze kleinschalige woonwijk fiets of wandel je zo naar het recreatiegebied ‘De Zegerplas’ en het aangrenzende sportpark met vele sportfaciliteiten. Ook grenst het aan het centrum van Alphen aan den Rijn waardoor je binnen vijf minuten fietsen midden in het centrum bent met winkels, restaurants, terrassen, theater en bioscopen. De ligging van deze woning aan de rand van Beerendrecht met aan de voorzijde veel groen maakt het een uniek plekje.
Verder is Beerendrecht vlakbij Park Rijnstroom gelegen met o.a. een cultureel centrum met klein theater en het Filmhuis. Dit maakt Beerendrecht een populaire woonwijk door de perfecte ligging en de kleinschaligheid. De uitvalsweg richting de N207 en de N11 is om de hoek gelegen. Het NS-station ligt op een fietsafstand van vijf minuten.

Begane grond:
Voortuin met eigen oprit en parkeergelegenheid onder carport voor een grote auto.
In de voortuin kunt u ook heerlijk genieten van de middagzon en het uitzicht op het groene parkje aan de Rijn.

Entree/hal met trapopgang en uitgebreide meterkast (2023).
Toiletruimte met vrijhangend closet en fonteintje.
De keuken is in 2023 vernieuwd en aan de voorzijde gesitueerd met een leuk en gezellig zicht over de straat. De keuken is voorzien van een royale keukenblok met vaatwasser, inductie kookplaat, koelkast met vriesvak, combi oven/magnetron, Aquahot+ 3-in-1 kraan, enkele spoelbak. De keuken is verder afgewerkt met een granieten werkblad en zwarte frontjes voor de kasten.
Er zijn 2 zithoeken in de woonkamer, beide heerlijk licht door de vele ramen en schuifpui. U kunt dus kiezen waar u heerlijk wil gaan tafelen of waar u de rustige zithoek wil creëren. De woonkamer is maar liefst 8,5m breed.

Tuin:
De tuin is op het oosten gelegen en biedt veel privacy en is onderhoudsvriendelijke aangelegd. Door de diepte van de tuin is er ook veel zon in de tuin. In de tuin is nog een handige kleine berging.

1e verdieping:
Overloop met toegang tot de navolgende vertrekken.
Ruime slaapkamer met dakkapel, dakraam en vaste kastenwand. Deze kamer is gesitueerd boven de berging.
2e Slaapkamer aan de achterzijde.
Ruime 3e slaapkamer aan de voorzijde met dakkapel.
De complete badkamer is voorzien van een ligbad, toilet, wastafelmeubel, douchecabine met stort/handdouche en massagestraal. De badkamer is aan de gevel gelegen; prettig voor daglicht en natuurlijke ventilatie.

2e verdieping:
Overloop met luik naar vliering welke middels vlizotrap bereikbaar is en afgesloten bergruimte achter de schotten.
Wasruimte met aansluiting voor de wasmachine, opstelplaats voor de Atag c.v.-ketel, unit mechanische ventilatie en een handige gootsteen.
Ruime zolderkamer, voorheen 2 kamers, met kunststof dakkapel aan de voorzijde met elektrisch rolluik, dakraam aan de achterzijde en bergruimte met schuifdeuren achter de schotten.

Bijzonderheden:
- Gehele woning is voorzien van een laminaatvloer.
- Keuken in 2023 vernieuwd
- C.v.-ketel van Atag uit 2021
- Mechanische ventilatie 2008
- Het buiten schilderwerk is in 2021/2022 uitgevoerd
- De afmetingen van de tuin zijn berekend door de lengte en breedte van beide zijden te nemen en daar is het gemiddelde van genomen.

Bent u op zoek naar een goed onderhouden, geschakelde 2-1 kapwoning in een geliefde wijk?
Maak dan een afspraak voor een bezichtiging.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Er wordt door ons geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.