Warmoezerij 18, Alphen Aan Den Rijn

Royale Hoekwoning (2004) met een groot zonnige tuin/terras aan waterpartij gelegen.

• Energielabel A + 
• Royale woonkamer met apart gedeelte ingedeeld als eetkamer
• Keuken (2025) met kookeiland
• 3 slaapkamers en ruime badkamer   
• Energie zuinig verwarmingssysteem middels waterpomp voorzien van vloerverwarming
Midden in de groene en waterrijke woonwijk Aqua Vicus ligt deze aantrekkelijke hoekwoning aan de Warmoezerij 18. Een heerlijke gezinswoning met onder andere een dakterras en een extra ruime tuin aan het water.

De woning is gelegen aan een rustig en autoluw woonerf in een kindvriendelijke omgeving. In de wijk is een leuke speeltuin aanwezig en ook diverse scholen en kinderopvang bevinden zich op korte afstand. Daarnaast liggen Vogelpark Avifauna en zwembad De Hoorn op loopafstand, waardoor er voor jong en oud volop mogelijkheden voor ontspanning en recreatie zijn.

Aqua Vicus onderscheidt zich door zijn groene karakter, het vele water en de prettige woonomgeving. Ook de dagelijkse voorzieningen zijn dichtbij. Op korte afstand ligt winkelcentrum De Baronie, met een gevarieerd aanbod aan winkels, supermarkten en horeca. De nabijgelegen Rijnhaven draagt bovendien bij aan de levendige en waterrijke sfeer van deze aantrekkelijke woonomgeving.

Kortom: een fijne woning op een rustige en groene locatie, met verrassend veel ruimte en alle voorzieningen binnen handbereik!

Ook de bereikbaarheid is uitstekend. De woning is centraal gelegen ten opzichte van het openbaar vervoer en de belangrijkste uitvalswegen, waardoor steden als Amsterdam, Leiden, Den Haag, Rotterdam en Utrecht goed bereikbaar zijn. Een ideale ligging voor wie rustig en groen wil wonen, maar toch snel verbinding wil hebben met de grote steden in de Randstad.

Begane grond
Via de voortuin bereik je de entree van de woning. In de hal bevinden zich de meterkast, praktische trapkast, het toilet, de trapopgang naar de eerste verdieping en de toegang tot de inpandige berging. De royale, tuingerichte woonkamer vormt een heerlijke leefruimte en beschikt over een apart gedeelte dat uitstekend kan worden ingericht als eetkamer, tv-hoek of comfortabele werk-/studeerplek.
De openslaande deuren verbinden de woonkamer direct met het terras aan de waterpartij. Hier geniet je van volop privacy, rust en een schitterend vrij uitzicht over het water – een heerlijke plek om binnen én buiten te genieten. Grenzend aan de woonkamer bevindt zich de moderne keuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur en praktisch ingedeeld voor dagelijks gebruik.

Grenzend aan de woonkamer bevindt zich de moderne keuken uit 2025, uitgevoerd met een stijlvol kookeiland en een aparte koffiecorner. Een heerlijke plek waar koken, koffiedrinken en gezellig samenzijn perfect samenkomen.
Het kookeiland is voorzien van een inductiekookplaat met geïntegreerde BORA-afzuiging. Daarnaast beschikt de keuken over uitgebreide inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, vriezer met laden, vaatwasser, Quooker en stoomoven. De sfeervolle koffiecorner maakt het geheel compleet en geeft de keuken een eigentijdse en luxe uitstraling.


1e verdieping
Via de overloop zijn de twee ruime, woning brede slaapkamers en de badkamer bereikbaar. De royale hoofdslaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning, terwijl de tweede slaapkamer aan de voorzijde is gelegen. Dankzij de grote raampartijen beschikken beide slaapkamers over een prettige lichtinval en een aangename, ruimtelijke sfeer.

De geheel betegelde badkamer is compleet uitgevoerd en voorzien van een ingebouwde douchecabine een dubbel wastafelmeubel met 2 spiegelkasten, een modern wandcloset en handdoeken radiator. De comfortabele vloerverwarming maakt het geheel compleet en zorgt voor extra warmte en comfort.

2e verdieping
Via de trap vanaf de eerste verdieping bereik je de verrassend ruime tweede verdieping. De overloop biedt volop praktische bergruimte dankzij twee vaste kasten en geeft toegang tot de verschillende vertrekken.
De huidige indeling biedt bovendien interessante mogelijkheden: zo kan een deel van de ruime overloop desgewenst worden aangepast tot een extra slaapkamer. Daarnaast is er een aparte kamer van circa 7 m², die momenteel in gebruik is als comfortabele werk-/studeerkamer.

Een absoluut pluspunt van deze verdieping is het heerlijke dakterras op het zuidwesten. Hier geniet je volop van de middag- en avondzon en kun je aan het einde van de dag heerlijk ontspannen met uitzicht op de groene omgeving.

Buiten
En dan de tuin: een heerlijke plek waar ruimte, zon en water samenkomen! De royale achtertuin is gunstig gelegen op het zuidwesten, waardoor je hier gedurende een groot deel van de dag van de zon kunt genieten. Een fijne plek om uitgebreid te tafelen, te ontspannen of gezellig met familie en vrienden van het buitenleven te genieten.
De groene en waterrijke omgeving zorgt voor een bijzonder vrij en sfeervol gevoel. Een gedeelte van de tuin is boven het water aangelegd op een professioneel uitgevoerde hardhouten vlonder, voorzien van verlichting. Dit geeft de tuin niet alleen extra leefruimte, maar ook een prachtige plek direct aan het water. Vooral tijdens de lange zomeravonden komt deze bijzondere ligging helemaal tot zijn recht.

Berging
Vanuit de entreehal is de praktische inpandige berging bereikbaar. Met een oppervlakte van circa 8 m² is hier volop ruimte voor het stallen van fietsen en het opbergen van (tuin)gereedschap en andere spullen. Een praktische toevoeging die het wooncomfort compleet maakt.

Bijzonderheden:
• Inpandige berging is vanuit de woning te bereiken
• Energie zuinig verwarmingssysteem middels de warmtepomp met volledige vloerverwarming

Bent u op zoek naar een fijne woning in een mooie omgeving?
Maak dan een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging!

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Er wordt door ons geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.