Zuiderkeerkring 76, Alphen Aan Den Rijn

Royale 2/1- kapwoning met oprit, en zonnige tuin op (Z/W)  en maar liefst 5 slaapkamers.

• Energielabel A +++ 
• Royale woonkamer met keuken met kookeiland
• Bijkeuken met deur naar tuin.
• 5 slaapkamers en luxe badkamer   
• Parkeergelegenheid op eigen erf voor twee auto's

Gelegen in de geliefde wijk Kerk & Zanen, op een toplocatie met alle voorzieningen binnen handbereik: scholen, het Europapark, NS-station, winkelcentrum “De Atlas” én het gezellige centrum van Alphen aan den Rijn.
Door de centrale ligging vlakbij de N11 zijn de grote steden zoals Rotterdam, Den Haag, Utrecht of Amsterdam in slechts 30 min bereikbaar.

Begane grond

Via de verzorgde oprit bereikt u de entree van de woning. De voormalige garage is omgebouwd tot een ruime hal met toiletruimte en een praktische bijkeuken. Vanuit de hal heeft u direct toegang tot de woonkamer. De bijkeuken is voorzien van aansluitingen voor de wasmachine/droger een wasbakje. Daarnaast is hier volop bergruimte. Deze multifunctionele ruimte is ideaal voor gezinnen met kleine kinderen, maar is ook bijzonder praktisch tijdens een feest of barbecue in de lente en zomer voor het plaatsen van glaswerk, servies of salades. Via de bijkeuken is er toegang naar de achtertuin.

Door het verplaatsen van de entree zijn de woonkamer en keuken aanzienlijk ruimer en lichter geworden. De keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is ingericht met een kookeiland, waardoor het een centrale plek in huis vormt waar gezelligheid en koken samenkomen. Dankzij een eerdere aanpassing beschikt de keuken over een grotere raampartij, wat zorgt voor een prettige hoeveelheid daglicht.

De keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een Stoomoven en een Combi-magnetron (2025), Vaatwasser (2021), Koel-vriescombinatie, Afzuigkap, 4 pitsgaskookplaat + wokbrander. 

De woonkamer is heerlijk ruim en sfeervol. De houten vloer (vloerverwarming) draagt bij aan de warme uitstraling, terwijl de grote raampartijen en openslaande deuren naar de tuin zorgen voor veel natuurlijk licht. Hierdoor ontstaat een aangename leefruimte waar u het hele jaar door comfortabel kunt genieten.

1e verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers en een luxe badkamer, voorzien van een ligbad, een hangend toilet en een ruime inloopdouche.

De oorspronkelijke ouderslaapkamer aan de voorzijde van de woning is verplaatst naar de achterzijde en daarbij vergroot. Extra comfortabel is dat voor beide bewoners een eigen inloopkast is gerealiseerd.

De overige twee slaapkamers bevinden zich aan de voorzijde van de woning. Alle slaapkamers en de overloop zijn afgewerkt met een fraaie laminaatvloer en voorzien van comfortabele vloerverwarming.

2e verdieping
Deze verdieping is werkelijk een plaatje en is in 2024 volledig gerenoveerd en opnieuw ingedeeld door een aannemer. Hierbij zijn twee volwaardige kamers gerealiseerd. Aan de achterzijde bevindt zich een comfortabele slaapkamer, voorzien van een airco-installatie, terwijl aan de voorzijde een praktische studie-/werkkamer is ingericht.

De ruimtes zijn van elkaar gescheiden door een goed geluidsisolerende wand, wat zorgt voor optimale privacy en rust. Dankzij de hoogwaardige afwerking en slimme indeling is deze verdieping uitstekend geschikt voor zowel wonen als werken aan huis.

Daarnaast is onder de kap een praktische vliering gecreëerd, ideaal voor het opbergen van seizoensspullen en andere zaken die u niet dagelijks nodig heeft. De verdieping is netjes afgewerkt met een nette laminaatvloer, wat zorgt voor een verzorgde en moderne uitstraling.

De ruimte wordt verwarmd en gekoeld middels een airco-installatie.

Op deze verdieping bevindt zich tevens de technische ruimte met de Remeha warmtepomp en cv-ketel (beide 2024), evenals de mechanische ventilatie-installatie.

Buitenruimte

De zonnige en keurige aangelegde achtertuin is gunstig gelegen op het zuidwesten en biedt veel privacy. Dankzij deze ideale ligging kunt u hier vrijwel de gehele dag genieten van de zon. De tuin beschikt bovendien over een praktische achterom.

Achter in de tuin staat een royale houten schuur van circa 11 m², gebouwd in 2016 en voorzien van elektra. Ideaal voor het stallen van fietsen en scooters en het opbergen van spullen. Dankzij de elektra is deze bovendien geschikt als hobby-, klus- of werkplek.

De tuin is zowel vanuit de woonkamer als vanuit de bijkeuken bereikbaar, wat bijdraagt aan het comfort en gebruiksgemak van de woning.


Bijzonderheden:
• Vloerverwarming op de begane grond en eerste verdieping, per kamer regelbare temperatuur
• 14 zonnepanelen (2022)
• Warmte pomp en cv ketel (2024)
• Airco’s op de tweede verdieping (2024) 
• Schilderwerk buiten de onderzijde achter (2026) overige (2019)
• Houten tuinhuisje/berging (2016)


Bent u op zoek naar een royale, 2-onder-1 kapwoning in een mooie omgeving?
Maak dan een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging!

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Er wordt door ons geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.