Burgemeester Verheullaan 31, Koudekerk Aan Den Rijn

Fraai gelegen woning met 4 slaapkamers

• Uitgebouwde woning op de begane grond
• 4 slaapkamers 
• 2e verdieping dakkapel voor/achter 
• Energielabel C
• Op loopafstand van de winkels 

Ligging
Deze woning ligt op korte afstand van de winkels in het leuke dorp Koudekerk aan den Rijn. Koudekerk heeft een kleinschalig winkelaanbod, diverse actieve sportverenigingen, basisscholen en  een leuk buitenzwembad. U fietst direct de polder in. Recreatie begint hier in uw achtertuin.
Voor meer supermarkten, middelbare scholen, theater e.d. woont u op korte (fiets)afstand van Alphen aan den Rijn en Leiden.
Via de N11 zijn Leiden, Den Haag, Schiphol e.d. snel bereikbaar.

Begane grond
Via de hal met meterkast, toilet en trapopgang naar de eerste verdieping bereikt u de woonkamer. Zowel aan de voor- als aan de achterzijde is deze uitgebouwd, waardoor een royale en lichte leefruimte is ontstaan.

Aan de voorzijde zorgt de erker voor een aangename lichtinval en een mooi uitzicht op de voortuin en het gemeentegroen. De achterzijde van de woning is ingericht als ruime woonkeuken, eveneens uitgebouwd, waardoor hier een heerlijke eet- en leefruimte is gecreëerd — de ideale plek om samen te komen met familie en vrienden.

De keuken, voorzien van een deur naar de tuin, vormt het hart van de woning – een ideale plek om samen te koken, te eten en lange, gezellige avonden met familie en vrienden door te brengen.

De keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, vriezer en combi-oven/magnetron.

Via de openslaande deuren heeft u toegang tot de achtertuin met achterom. De tuin biedt veel privacy en beschikt over een stenen berging met elektra, perfect voor het opbergen van fietsen, tuingereedschap of andere spullen.

1e Verdieping
Via de overloop bereikt u drie goed ingedeelde slaapkamers, alle voorzien van een laminaatvloer. De kamers zijn licht en praktisch van formaat, ideaal als kinder-, werk- of logeerkamer.
De stijlvolle badkamer (vernieuwd circa 2019) is compleet uitgevoerd met een inloopdouche, hangend toilet en een fraai wastafelmeubel. Een eigentijdse ruimte waar comfort en afwerking duidelijk samenkomen.

2e Verdieping
Via een vaste trap bereikt u de overloop, waar zich de aansluiting voor de wasmachine bevindt, evenals extra bergruimte.
Daarnaast is hier de vierde slaapkamer, die zowel aan de voor- als achterzijde is voorzien van een dakkapel.
Deze ruimte is ideaal in te richten als kinderkamer, werkruimte of studeerkamer.

Bijzonderheden
- Woning is op de begane grond uitgebouwd (zowel voor/achter)
- Dakkapel voor/achter 
- Laminaatvloer (begane grond/1e verdieping, 2e verdieping)
- Electrische zonwering achterzijde begane grond
- Drie rolluiken op de 1e verdieping

Zoekt u een ruime tussenwoning in het Groene Hart?
Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Er wordt door ons geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.