Simon van Capelweg 45, Noorden

Kwalitatief hoogwaardige vrijstaande villa met schitterend vrij uitzicht over de polder.

• Veel ruimte - Veel mogelijkheden! Dubbele bewoning, kantoor aan huis, etc..
• Zeer royale begane grond met separaat kantoor + slaapkamer met badkamer-en-suite.
• Inpandig bereikbare dubbele garage + royaal parkeren op eigen terrein.
• Aangebouwde kas. Zeer fraaie tuin MET weids uitzicht over de polder.
• Nabij goede restaurants, traiteur, supermarkt, school, sportvelden, etc..

Deze zeer royale vrijstaande woning ligt in het sfeervolle dorp Noorden, op een steenworp afstand van de Nieuwkoopse Plassen: bekend vanwege de uitgebreide recreatiemogelijkheden. Noorden is tevens bekend vanwege enkele populaire horecagelegenheden. Ook praktische voorzieningen zoals een supermarkt, een lagere school en diverse sportvoorzieningen zijn in de nabijheid te vinden. De woning heeft een centrale ligging in de Randstad op ruim een half uur van de steden Utrecht/Rotterdam/Amsterdam. Voor allerlei soorten winkels en voorzieningen liggen de plaatsen Nieuwkoop, Alphen aan den Rijn en Mijdrecht op korte afstand (fietsafstand).

Indeling:
Begane grond
De hoofdentree van de woning bevindt zich aan de rechterzijde. Hier komt u de woning binnen via een 1e hal met meterkast. U loopt door naar de 2e hal, deze geeft toegang tot diverse vertrekken. U treft hier ook de lift die naar de 1e verdieping leidt, het royale toilet en de trapopgang naar de 1e verdieping.
De woonkamer heeft een sfeervolle zithoek aan de voorzijde met haard en erker. De woonkamer loopt naar de achterzijde over in de eetkamer die grenst aan de keuken. Vanuit de eetkamer heeft u een schitterend uitzicht over de achtertuin. Via een schuifpui loopt u het half overdekte terras op. U kunt hier tot in de late uurtjes heerlijk beschut buiten zitten en genieten van het landelijke uitzicht over de polder.
De keuken ligt ook aan de achterzijde. U staat met plezier in de keuken aangezien u vanuit de keuken hetzelfde vrije uitzicht heeft over de tuin met achterliggende polder. De keuken is voorzien van de volgende apparatuur: gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, vriezer, oven en magnetron.
Naast de keuken bevindt zich de zeer praktische bijkeuken met wasbak, verhoogde opstelling van de wasmachine en droger + veel kastruimte. Ook via de bijkeuken kunt u naar de achtertuin.
Aan de rechterzijde van de woning bevindt zich op de begane grond nog een zeer royale slaapkamer met vaste kastenwand en een badkamer-en-suite. Deze badkamer is voorzien van een dubbele wastafel, toilet, ee inloopdouche en vloerverwarming (net als in veel andere ruimtes).

Via een 2e entree/hal aan de linkerzijde van de woning komt u in de royale werkkamer die grenst aan het terras. De werkkamer heeft een vaste kast en via een schuifpui ook toegang tot het terras/de tuin. Tevens is er via de 2e hal een interne doorgang naar de garage.
De dubbele garage is zeer royaal, voorzien van verwarming, electra, water en 2 op afstand bedienbare roldeuren. Tevens vanuit de garage de mogelijkheid om de achtertuin in te lopen én een inpandige doorgang naar de zeer speciale aangebouwde kas. Dit is niet zomaar een kas. De kas is op een professionele manier gebouwd. De dakramen en screens zijn electrisch bedienbaar (wel wat onderhoud nodig). Er is een praktische plantentafel waar heerlijk aan gewerkt kan worden. Er is zelfs speciale grondverwarming voor een optimale temperatuurbeheersing. Uiteraard kunt u de kas ook prima voor andere doeleinden gebruiken, zoals een gym, een speelruimte voor kinderen, een atelier of een overdekt extra terras voor als het wat kouder wordt.
De 2e entree kan in combinatie met de ruimte die de woning heeft ook goed gebruikt worden voor een extra functie, zoals dubbele bewoning, kantoor aan huis of een eigen studio voor inwonende kinderen.

1e Verdieping
Op deze verdieping bevinden zich totaal 5 kamers, variërend van een kleine slaapkamer tot een zeer grote slaapkamer annex kantoorruimte. Door de overvloed aan ruimte kan deze verdieping voor allerlei doeleinden gebruikt worden. Bij de bouw van de woning is al nagedacht over het levensloop bestendig maken en is naast een slaapkamer met badkamer op de begane grond ook een lift ingebouwd, die u naar deze verdieping brengt. Tevens op deze verdieping een separaat toilet en een 2e badkamer met douchte en wastafel.
Vanuit de overloop is via een vlizotrap de 2e verdieping bereikbaar, waar genoeg bergruimte aanwezig is. Er is ook een vliering aanwezig boven de garage. Deze is zowel via de garage bereikbaar als ook via de grote kantoorkamer aan de linkerzijde van de woning. Bergruimte is dus in ruime mate aanwezig.

Tuin
De zeer fraai aangelegde tuin (voor -en achter) is door de verkoper met zorg bijgehouden. Er zijn leuke paadjes, aparte zitjes, een fraai gazon, bloemenperken, etc.. Aan de achterzijde heeft u toegang tot de vaart die achter de woning ligt. Voor de veiligheid (kleine kinderen) is er over de volle breedte een hek geplaatst. De gehele schoeiing aan de achterzijde is in eigendom. Voor kinderen die wat ouder zijn een heerlijke plek om met een bootje of op een vlot wat te varen. U kunt op de foto’s zien hoe geweldig de tuin is. Een tuin die op deze manier is aangelegd, komen wij maar weinig tegen. De privacy in de tuin gecombineerd met de fraaie architectuur en het uitzicht vanuit de tuin zorgen ervoor dat u een gevoel van vrijheid zal ervaren. Aan de overkant van de weg kunt u via de sloot aan die kant eventueel nog met een kano of sup het Nieuwkoopse Plassengebied gaan verkennen.

Bijzonderheden:
De woning is voorzien van 2 cv-ketels. Eén ketel verwarmt de woning, de 2e ketel verwarmt de linkerzijde (kantoorzijde) van de woning en de garage. Deze ketels hebben in 2026 nog een onderhoudsbeurt gehad.
De woning is voorzien van goede isolatie. Er is een extra spouw aangebracht tussen de garage en de woning.
In veel vertrekken vloerverwarming aanwezig. Op de begane grond in de entree, de aangrenzende hal, de badkamer, de woonkamer, de keuken en in de werkkamer. Tevens op de 1e verdieping in de badkamer en in de werkkamer.
Alle terrassen zijn onderheid, evenals de oprit voor de woning en het toegangspad naar de voordeur (en v.v. een betonvloer). Tevens zijn de beschoeiing en alle hekwerken onderheid.
De dakranden van de woning zijn voorzien van natuursteen.
Er is een ingebouwd stofzuigsysteem aanwezig.
De kruipruimte is voorzien van stampbeton ondervloer, tevens een pompsysteem aanwezig in de garage.

Bent u op zoek naar een zeer royale vrijstaande villa met veel gebruiksmogelijkheden EN een schitterend weids uitzicht over de polder? Maak dan een afspraak voor een bezichtiging.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Er wordt door ons geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.