Suyderbon 35, Rijnsaterwoude

Moderne hoekwoning vlakbij de Braassemermeer met extra grote berging, zonnige tuin en veel privacy. Energielabel A.

• Zwemstrandje en jachthaven op loopafstand
• Energiezuinig / 8 zonnepanelen / HR++ glas
• Nieuwe keuken, badkamer, binnendeuren, meterkast, etc...
• Nieuwe dakkapel en en kozijnen (ged.) / totaal 5 slaapkamers
• Grote berging en poort, geschikt voor motor

De woning ligt landelijk maar ook centraal nabij allerlei voorzieningen. Via een wandelpad loopt u snel naar een zwemstrandje en kleine jachthaven aan de Braassemermeer met tal van watersportmogelijkheden. De groene, waterrijke woonomgeving biedt legio recreatiemogelijkheden, zowel op het land als op het water.

In Rijnsaterwoude treft u een basisschool, kinderopvang, sportvereniging en een jachthaven. Hier vandaan vaart u o.a. naar De Kaag, de Westeinderplassen of naar het centrum van Leiden. Door de ligging aan de N207 zijn de uitgebreide winkel- en stedelijke voorzieningen van bijvoorbeeld Alphen aan den Rijn, Leimuiden en Leiden in de directe nabijheid. Zo combineert u de voordelen van het landelijk wonen in een waterrijke omgeving met de nabijheid van de grote steden!
Voor de dagelijkse boodschappen kunt u terecht in het naastgelegen dorp Leimuiden. Daarnaast heeft Rijnsaterwoude een centrale ligging ten opzichte van o.a. Amsterdam (18 minuten), Schiphol (15 minuten), Alphen aan den Rijn (7 minuten) en Leiden (22 minuten).

Indeling
Hal met garderobe, meterkast (2023 vernieuwd) en trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal heeft u toegang tot de lichte woonkamer.

De woonkamer heeft aan de voorzijde een erker en krijgt extra daglicht door een zijraam. De fraaie wandbekleding en visgraatvloer geven extra sfeer aan deze kamer. Aangrenzend de moderne (2025 vernieuwd) open keuken met L-vormig werkblad en de volgende inbouwapparatuur: inductiekookplaat, afzuigkap, combi oven/magnetron, vaatwasser, koelkast en vriezer. Ook is hier een doorstroomboiler aanwezig. De sfeervolle plintverlichting maakt de keuken compleet. 

Aan de achterzijde is in de vorm van een uitbouw een bijkeuken aanwezig, zeer praktisch als extra bergruimte en/of als entree voor kinderen  waar meteen de sportspullen kunnen worden opgeruimd. Via een 2e hal is er toegang tot het toilet met fonteintje. Tevens is ook hier extra bergruimte te vinden in de vorm van een trapkast.

1e verdieping
Overloop met toegang tot de badkamer en drie slaapkamers. De sfeervolle badkamer (2024 vernieuwd) is voorzien van een wastafelmeubel, een inloopdouche, een 2e toilet en designradiator. Door het hoge raam in de badkamer is deze ruimte praktisch bruikbaar.

2e verdieping
Overloop met toegang tot de 4e en 5e slaapkamer. Tevens is er op de overloop bergruimte aanwezig met opstelling van de wasmachine. Verder treft u hier de cv-ketel ( 2022 vernieuwd en voorbereid voor hybride gebruik) en de omvormer voor de zonnepanelen.  De kamer aan de voorzijde heeft een dakkapel (2021 nieuw geplaats). De 5e slaapkamer aan de achterzijde heeft een dakraam én een zijraam. Ook de overloop heeft een dakraam. Kortom: een zeer praktische 2e verdieping.

Tuin
De royale achtertuin ligt op het zuiden en heeft door de hoekligging volop zon en privacy. Door de brede poort, de extra grote berging en de extra brede deur in de berging is bv deze goed bruikbaar als stalling voor een motor. U kunt hier tot in de late avond heerlijk genieten  van de zon.

Bijzonderheden:
• Gevel nov 2024 gereinigd, nieuw gevoegd en geïmpregneerd
• Begane grond voorzien van nieuwe binnendeuren
• Schuur: dak voorzien van isolatie + radiator aanwezig
• Achtergevel v.v. nieuwe kunststof kozijnen (2024)
• Voor- en achtergevel v.v. HR++ glas. Zijgevel triple glas
• 8 zonnepanelen, geplaatst in 2021, 330 wP, met garantie
• Inclusief horren voor de ramen

Bent u op zoek naar een moderne, sfeervolle hoekwoning met extra grote berging en zonnige tuin in een mooie landelijke omgeving?
Maak dan een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging!

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Er wordt door ons geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.