Emmalaan 66, Woubrugge

Bieden vanaf € 489.500,- k.k.

Zeer goed onderhouden hoekwoning met voor,-zij en zonnige achtertuin, en garage.
 
• Tuin op het zuiden
• Garage en parkeerplek op eigen terrein
• Moderne keuken en badkamer
• Voormalig 4 slaapkamers en eenvoudig terug te brengen.
• Gelegen in een geliefde wijk

Aan de voorzijde beschikt de woning over een fijne voortuin, gelegen aan een rustige woonstraat, met vrij uitzicht. De ligging van Woubrugge is ideaal, vlakbij Alphen aan den Rijn en centraal in het Groene Hart. Leiden bevindt zich op ca. 15 autominuten en de grote steden (Utrecht, Amsterdam, Den Haag en Rotterdam ) zijn binnen ca. 40 minuten bereikbaar. Woubrugge zelf heeft u ook het nodige te bieden: een fraai polderlandschap, diverse sportfaciliteiten, basisscholen, een klein winkelcentrum en nabij Woubrugge verschillende recreatiegebieden waar u heerlijk kunt genieten van de natuur. Ook de watersporter kan zijn hart ophalen met de vele vaarten, meren en jachthavens in de directe omgeving.


De indeling van de woning is als volgt:
Entree/hal met in 2022 vernieuwde toiletruimte voorzien van een vrijhangend closet en fonteintje.
De meterkast is in 2022 eveneens vernieuwd.
Lichte woonkamer met zijraam en groot raam met heerlijk uitzicht op het groen. In de woonkamer treft u de trap naar de verdieping, alsmede een vaste kast.
Middels de openslaande deuren aan de achterzijde is de tuin bereikbaar.
De keuken is in 2022 voorzien van een nieuw keukenblok met koelkast/vriezer, vaatwasser, Quooker, Borra inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, combi oven (niet vernieuwd), een granieten werkblad en diverse laden en kastjes.

De royale tuin is op het zuiden gelegen en biedt middels openslaande deuren parkeergelegenheid op eigen terrein, alsmede de stenen garage. De garage is voorzien van een kantel- en loopdeur.

1e Verdieping:
Overloop met toegang tot de navolgende vertrekken:
Slaapkamer aan de voorzijde, voorheen 2 kamers. Het is vrij eenvoudig hier weer 2 kamers van te maken.
Slaapkamer aan de achterzijde met vaste kast.
In 2020 is de badkamer vernieuwd en voorzien van een inloopdouche met hand en stortdouche en ingebouwde thermostaat, vrijhangend closet, wastafelmeubel, designradiator, vloerverwarming en mechanische ventilatie (alleen voor de badkamer).

2e Verdieping:
Voorzolder met opstelplaats c.v.-ketel, welke in 2016 is vernieuwd, alsmede de aansluiting voor de wasmachine.
Royale zolderkamer met dakkapel en bergruimte achter de schotten, alsmede toegang tot de bergvliering.

Bijzonderheden:
- Keuken en toilet in 2022 vernieuwd
- Badkamer in 2020 vernieuwd
- De kozijnen en dakgoten zijn in 2023 geschilderd
- Dakleer van de garage en dakkapel in 2023 vernieuwd
- C.v-ketel in 2016 vernieuwd
- Electrisch zonnescherm aan de achterzijde begane grond (2022)

 
Dus bent u op zoek naar een unieke hoekwoning met heerlijke tuin in een fijne woonwijk? Maakt u dan gerust een afspraak voor een bezichtiging en laat u verrassen!

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Er wordt door ons geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.