Kerkweg 45, Woubrugge

Zeer lichte, bijzondere en royale vrijstaande villa met heerlijke tuin en een vrij uitzicht over de weilanden

• Unieke vrije ligging tussen Woubrugge en Hoogmade
• Binnen 5 minuten op de A4 richting Den Haag, Leiden en Amsterdam
• Veel ruimte! Woonoppervlakte 235 m2
• Ook geschikt voor bewoning door 2 of 3 huishoudens of voor B&B
• Ideaal voor werken aan huis of separaat verblijf voor oudere kinderen

De villa heeft een ideale vrije ligging, te midden van het Groene Hart met weilanden, water en jachthavens. Bovendien geeft deze locatie directe toegang tot de uitvalswegen naar Amsterdam, Schiphol, Leiden, Den Haag en Alphen aan den Rijn. In Woubrugge en Hoogmade zijn lagere scholen, sportvoorzieningen (zoals voetbal, tennis, sporthal) en winkels (o.a. een supermarkt) op korte afstand te vinden. 

Deze onder architectuur ontworpen woning heeft een prachtig vrij uitzicht over de weilanden. Het perceel van ruim 620 m2 geeft voldoende mogelijkheden om op diverse plekken van de tuin en het uitzicht te genieten. Er is nu parkeergelegenheid voor 2 auto's op eigen terrein (eventueel uit te breiden). De woning is geschikt voor allerlei woonvormen. Er zijn nu 3 woonkamers, 3 keukens en 3 badkamers. Voor bewoning door 1 huishouden is één van de woonkamers goed bruikbaar als zeer royale ouderslaapkamer met daarnaast een pantry (keuken) en een eigen badkamer. Er blijven dan nog genoeg extra slaapkamers of werkkamers over. De woning is ook uitermate geschikt voor gezinnen waarbij de kinderen een royaal eigen verblijf krijgen met eigen badkamer. De koper die thuis werkt en hiervoor royale werkkamers/ruimtes nodig heeft, zal zich hier ook thuis voelen. De woning is bijvoorbeeld in gebruik geweest als woonhuis met separaat atelier (goed licht met grote lichtstraat op het noorden).

Kortom: u kunt alle kanten op met deze woning!

De indeling is als volgt:
Begane grond
Entree/hal met meterkast en toegang tot de diverse vertrekken. Prachtige woonkamer met grote glazen pui waardoor de lichtinval optimaal is. Vanuit de woonkamer heeft u een schitterend uitzicht over de weilanden. De aangrenzende keuken heeft veel bergruimte en diverse in-/ onderbouwapparatuur waaronder een gaskookplaat, oven en een vaatwasser. De woonkamer is evenals de hal en de keuken voorzien van een fraaie plavuizen vloer met vloerverwarming. Via de hal komt u in de slaapkamer aan de voorzijde en aan de achterzijde in de moderne badkamer (2021) met toilet, douche en wastafel. Naast de badkamer ligt de 2e slaapkamer, tevens aan de achterzijde van de woning. Vanuit de hal naast deze slaapkamer kunt u via de trapopgang naar de 1e verdieping. Onder deze trap een praktische ruime trapkast. Tevens is er via deze hal een mogelijkheid om inpandig door te lopen naar het 2e deel van de woning (deze entree is nu dicht gezet).

1e Verdieping:
Overloop met aparte nis waar zich de wasmachine en de cv-ketel bevinden. Aangrenzend de zeer royale L-vormige living, wederom met een prachtig weids uitzicht. Een royale open pantry met L-vormig keukenblad. Tevens aan de achterzijde de 3e slaapkamer en aangrenzend de badkamer met douche, wastafel en toilet. Door de ruime opzet van deze verdieping kunnen hier ook meerdere kamers gerealiseerd worden.

Begane grond 2e deel woning
Via de hal op de begane grond, maar ook via een eigen entree, is dit 2e deel van de begane grond bereikbaar.
Vanuit de entree aan de voorzijde komt u in de woonkamer met ook hier een schitterend uitzicht over de polder. Naast de woonkamer bevindt zich de keuken met een U-vormig werkblad met veel kastruimte, een fornuis (oven met gaskookplaat), afzuigkap, koelkast, vriezer en vaatwasser. Aan de achterzijde treft u de 4e slaapkamer met aangrenzend een bergruimte met opstelling van de (tweede) cv-ketel en tevens toegang naar de moderne (3e) badkamer (2021) met wastafel, toilet, bidet, douche en designradiator.

De tuin ligt aan 3 kanten van de woning en is vanuit meerdere vertrekken te bereiken. In de achtertuin is een vrijstaande berging aanwezig. Hier is tevens genoeg ruimte voor een groentetuin, grasveld met trampoline en diverse zitjes. Ook aan de voorzijde van de woning zit u heerlijk, hier met fraai uitzicht over de polder.

Bijzonderheden:
- De woning heeft 3 x een entree, voor gesplitst gebruik uitermate geschikt
- Tevens: 3 x een keuken / 3 x een badkamer
- Via een buitentrap is de 1e verdieping separaat bereikbaar.
- De woning is goed geïsoleerd en voorzien van 18 zonnepanelen
- Verwarming gesplitst met 2 cv-systemen, met 2 Nefit ketels (nov 2025 onderhoudsbeurt).
- Aan de voorzijde van de woning zijn 2 parkeerplaatsen op eigen terrein aanwezig, ruimte voor meer indien gewenst
- De woning is voorzien van vloerverwarming, m.u.v. de slaapvertrekken en woonkamer op de 1e verdieping.
- 2e deel begane grond (voormalige atelier) nieuwe gevelbekleding met isolatie (2024)
- Lichtstraat in atelier vernieuwd en voorzien van HR-glas, gevuld met krypton
- Laadmogelijkheid aanwezig t.b.v. electrische auto

Bent u op zoek naar een zeer royale vrijstaande villa met schitterend vrij uitzicht + veel mogelijkheden? Bel of mail ons dan voor het maken van een afspraak voor een bezichtiging.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Er wordt door ons geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.