Virulystraat 39, Woubrugge

Rustig gelegen, goed onderhouden hoekwoning mét garage

• Garage inpandig bereikbaar.
• Fraaie ligging met aan de voorzijde een autovrij wandelpad
• Voorzien van zonnepanelen, dubbele beglazing, dakisolatie
• Door rustige ligging is de voortuin ook een leuke plek om buiten te zitten

Woubrugge heeft een ideale ligging midden in het Groene Hart met weilanden, water en jachthavens. Ideaal gelegen nabij de uitvalswegen naar Amsterdam, Schiphol, Leiden, Den Haag en Alphen aan den Rijn. School, sportvoorzieningen en winkels bevinden zich op loopafstand. Daarnaast biedt deze woonomgeving tal van recreatieve voorzieningen op het gebied van watersport op de Braassemermeer en de Kaag, alsmede heerlijke fiets- en wandelroutes.

De indeling van de woning is als volgt:
Begane grond:
Via de ruime, beschutte voortuin bereikt u de entree van de woning. In de hal bevindt zich de meterkast en het moderne toilet met fonteintje. Naast de meterkast is een deur gerealiseerd, zodat u inpandig naar de aangebouwde garage kunt. De aangebouwde garage is nu in gebruik als berging/bijkeuken. Deze ruimte is verwarmd, heeft daglicht via een zijraam en is voorzien van electra en water. De opstelling van de wasmachine/droger vindt u hier (het is ook mogelijk om deze op de overloop van de 2e verdieping te plaatsen). Deze voormalige garage met een oppervlakte van 16 m2 is meegenomen in de woonoppervlakte van de woning. Indien gewenst kan de garage weer in gebruik genomen worden als bergruimte of garage.

De doorzonwoonkamer is voorzien van een gashaard, een grote schuifpui en zonnescherm aan de achterzijde.
De aangrenzende moderne keuken heeft aan 2 zijden een werkblad en de volgende inbouwapparatuur: 4-pits inductiekookplaat, koelkast, oven, vaatwasser (functioneert niet goed) en afzuigkap.

Eerste verdieping:
Overloop en toegang tot de 3 slaapkamers. In alle slaapkamers is ingebouwde kastruimte aanwezig.
De moderne compacte badkamer is voorzien van een douche, 2e toilet, wastafel met meubel en comfortabele vloerverwarming.

Tweede verdieping:
Overloop met opstelling van de cv-ketel en veel bergruimte onder de schuine kap. Door het dakraam valt voldoende daglicht. Er is hier ruimte om de wasmachine/droger op te stellen, mocht u deze niet in de garage willen laten staan.
Royale zolderkamer met aan de voorzijde 2 grote dakramen en aan de achterzijde een dakkapel. Ook hier is extra bergruimte aanwezig onder de schuine kap.

De woning is voorzien van dubbel glas, dak- en gevelisolatie. De kruipruimte is voorzien van isolatiekorrels. Aan de voorzijde van de woning liggen 8 zonnepanelen.

De achtertuin ligt op het oosten en heeft een achterom. Achter in de tuin (recent aangelegd) vindt u de ruime schuur. Naast de schuur is een overkapping gemaakt, zodat u daar nog enkele spullen overdekt kunt plaatsen. Vanuit de tuin is een deur zichtbaar naar een 2e garage. Verkoper zal de doorgang naar deze 2e garage vanuit de tuin dicht laten zetten.

Zoekt u een goed onderhouden woning met garage in een rustig gelegen dorp met alle belangrijke voorzieningen in de buurt? Maak dan een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Er wordt door ons geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief