Weteringpad 25, Woubrugge

Royale vrijstaande villa aan het water op één van de mooiste locaties in Woubrugge met vrije doorvaart naar de Braassem

• Unieke ligging aan het water op een groot perceel met veel privacy
• Directe vaarverbinding naar nabij gelegen Braassemermeer en Wijde Aa (zonder brug)
• Grote benedenverdieping met o.a. werkkamer en garage (ca 60 m2) geschikt voor meerdere doeleinden
• Ruime parkeergelegenheid voor meerdere auto's op eigen terrein
• Zeer royale slaapkamers, grote zolder, 2 badkamers, groot terras West, etc..

Woubrugge heeft een ideale ligging, te midden van het Groene Hart met weilanden, water en jachthavens. Daarnaast ligt Woubrugge vlakbij de uitvalswegen naar Amsterdam, Schiphol, Leiden, Den Haag en Alphen aan den Rijn. De lagere scholen, sportvoorzieningen (zoals voetbal, tennis, sporthal) en winkels (o.a. een supermarkt) bevinden zich op loopafstand. 

Deze vrijstaande woning is gelegen aan de Woudwetering met een directe verbinding naar De Wijde Aa, en Braassemermeer (zonder bruggen). De woning heeft een prachtig vrij uitzicht over het water. Ook aan de voorzijde heeft u een fraai groen uitzicht over de tuin en het groen aan het Weteringpad. Via een wandelpad loopt of fietst u direkt de woonwijk in. De woning beschikt aan de voorzijde over een royale parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen terrein.

De indeling is als volgt:
Entree
Aan de voorzijde kunt u op het parkeernivo (nivo 0) de woning in via de inpandige garage of via de deur die in de werkkamer uitkomt. De hoofdentree bereikt u via een trap aan de linkerzijde van de woning die naar de hal op nivo 1 leidt.

Nivo 0
Aan de voorzijde een royale werkkamer, ook goed bruikbaar als slaapkamer, met buitendeur. Deze kamer beschikt ook over een vaste wastafel. Aangrenzend de hal met toegang tot de garage en lift naar de woonverdieping. Tevens bevindt zich in de hal de aansluiting van de wasmachine en de opstelling van de cv-ketel. De aangrenzende inpandige garage is circa 11,5 meter diep en heeft een electrisch bedienbare toegangsdeur + loopdeur. De garage is verwarmd en voorzien van water en electra. De L-vormige indeling geeft veel ruimte. Met een totale oppervlakte van circa 60 m2 kan de ruimte ook in meerdere kamers opgedeeld worden. Achter in de garage bevindt zich een bergkast waar nu een deel van de motor voor de lift in is geplaatst. Deze 'kast' was voorheen in gebruik als extra doucheruimte. De in de woning geplaatste lift zal door de meeste kopers worden verwijderd, waardoor de trapopgang naar beide verdiepingen weer normaal bruikbaar wordt. Op dit moment is het intern alleen mogelijk om met de lift van nivo 0 naar nivo 1 te gaan. De trap van nivo 1 naar nivo 2 is vrij krap en wordt beter bruikbaar als de lift verwijderd is.

Nivo 1
Entree/hal met meterkast, bergkast, garderobe, toilet, lift, trap naar nivo 2 en toegang tot de woonkamer.
Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de royale woonkeuken. De keuken is voorzien van een oven met gaskookplaat, afzuigkap, koel/vrieskast, vaatwasser en keukenboiler. Een eetbar scheidt de keuken van de eethoek. U kunt zowel via de keuken als via de eethoek naar het royale terras aan de voorzijde van de woning. Het terras aan de voorzijde is vergroot waardoor de diepte nu ruim 2,5 meter bedraagt. De westligging maakt dit een plek waar u aan het einde van de dag heerlijk kunt zitten. Het uitzicht aan deze kant van de woning is vrij, u kijkt richting het plantsoen aan de overzijde van het Weteringpad.
Aan de waterkant van de woning bevindt zich de woonkamer met open haard. Vanuit deze zijde heeft u een zeer fraai uitzicht over de tuin en het water. Door de ramen aan alle zijden van de woning kan op ieder moment van de dag de zon de woning 'binnenvallen'. De woonkamer is groot genoeg om meerdere zitjes te realiseren. Vanuit de woonkamer kunt u via een schuifpui naar de achtertuin aan het water. Deze verdieping heeft op allerlei plekken zonwering (electrisch bedienbaar).

Nivo 2
Via de lift of de trapopgang komt u op deze verdieping.
Aan de waterkant een zeer royale hoofdslaapkamer met grote vaste kastenwand en aangrenzend de badkamer. Vanuit deze slaapkamer heeft u toegang tot een balkon aan de waterzijde. De badkamer heeft een dubbele wastafel, een ligbad en douche. De badkamer is ook vanuit de hal toegankelijk. Aan de voorzijde treft u de 2 andere slaapkamers aan. Er is nu een doorgang tussen de beide kamers, deze deuropening kan eenvoudig dichtgezet worden. Op deze verdieping in de hal nog toegang tot het separate toilet + een 2e badkamer met douche en wastafel.

Nivo 3
Via een vlizotrap vanaf nivo 2 komt u op de zeer royale zolder (stahoogte) met veel ruimte voor opbergen van allerlei zaken.

De woning wordt verwarmd middels een cv-ketel (Daalderop, 2004), is volledig geïsoleerd en is voorzien van 23 zonnepanelen.

De achtertuin grenst aan de Woudwetering. Er is hier een praktische steiger met zwemtrapje aanwezig. Tevens een verlaagde steiger (tbv makkelijk in/uit stappen, bv in een kano) en een jollensteiger zodat kleine bootjes of kano's makkelijk de kant op getrokken kunnen worden. Doordat u geen bruggen heeft tot aan de Braassem of Wijde Aa is dit een ideale plek voor liefhebbers van een zeilboot. De huidige eigenaar heeft in het verleden een boot achter de woning gehad. Voor het aanleggen van een boot dient u weer een aanvraag te doen bij de Provincie. Buurpercelen hebben achter de woning ligplaatsen in gebruik (vergunning en precario). Aan beide zijden van de woning is nog een zijtuin aanwezig, waarbij u aan de linkerzijde de entree van de woning treft. 
Aan de voorzijde van de woning nog genoeg ruimte om meerdere auto's op eigen terrein te parkeren.

Bent u op zoek naar een vrijstaande woning op een prachtige locatie aan het water? Bel of mail ons dan voor het maken van een afspraak voor een bezichtiging.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Er wordt door ons geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.